Placement forestier

La disponibilité des capitaux dépend de l’intérêt des nouveaux investisseurs pour l’acquisition des parts. La vente des parts requiert donc la présence d’un acquéreur, ce qui peut prendre quelques mois.

Les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) permettent de réduire les risques grâce à la diversification. En effet, ils détiennent généralement un portefeuille de nombreuses forêts réparties sur des espaces géographiques distincts à travers le territoire. Cette dispersion géographique réduit la sensibilité aux risques locaux, tels que les aléas climatiques ou les catastrophes naturelles, qui pourraient affecter une seule forêt. De plus, la diversification des essences et des maturités des arbres au sein de chaque forêt contribue également à atténuer les risques spécifiques à une espèce ou à une période de croissance particulière.

L’investissement dans les forêts offre bien plus qu’une simple opportunité d’investissement ; il présente également d’importants avantages environnementaux. En France, en 2022, les espaces forestiers représentent :

• 17 millions d’hectares, soit 30% du territoire ;
• 455 000 emplois directs ou indirects ;
• 63 millions de tonnes de CO2 capturées, soit 16% des émissions nationales.

Le rendement des forêts peut sembler modeste car il dépend de la gestion forestière, des coupes et de la vente du bois, offrant aux investisseurs un retour financier d’environ 1 % à 1,5 % d’intérêt chaque année.

Cependant, une autre source de valorisation provient de l’appréciation de la valeur des parts forestières, qui a historiquement augmenté avec la hausse des prix des forêts. Cette appréciation peut également représenter une part significative de bénéfices supplémentaires lors de la revente des parts.

• Réduction d’Impôt sur le Revenu : 18% du montant investi.

Limite d’investissement de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple. Réduction soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an.

• Réduction des droits de transmission : 75% de réduction des droits de transmission à titre gratuit lors de donations ou de successions.
  
  
• Exonération d’Impôt sur la Fortune Immobilière : 100% de l’investissement en GFI n’est pas pris en compte dans le calcul de l’IFI.

L’investissement dans les forêts, bien qu’associé à un actif tangible, ne garantit pas la préservation du capital investi, car la valeur des parcelles forestières peut varier en fonction de l’offre et de la demande. Plus précisément, ce type d’investissement est exposé à divers risques, notamment ceux liés aux conditions météorologiques comme les tempêtes, le gel et la sécheresse, ainsi qu’aux risques d’incendie et aux problèmes sanitaires tels que les maladies fongiques et les infestations d’insectes.

Les GFI sont soumis à des frais d’entrée imposés par les émetteurs. Afin d’éviter une double facturation pour nos clients, nous avons choisi d’établir des partenariats avec les GFI sélectionnées, et nous nous rémunérons uniquement par rétrocession auprès de celles-ci. Ainsi, nos frais sont entièrement transparents pour nos clients dans le cadre de cette solution d’investissement.

• Frais d’entrée imposés par nos partenaires :
  12 % TTC du montant investi (frais moyens pratiqués sur le marché GFI).

Cette facturation inclut pour nos clients les services suivants :

• Suivi quotidien de vos contrats avec des propositions d’optimisation en cas d’opportunités de marché ;
• Rapport annuel sur les performances de vos contrats ;
• Proposition d’un rendez-vous annuel pour faire le point sur votre stratégie et accompagner vos projets ;
• Assistance et support continu ;
• Gestion des formalités administratives liées à vos souscriptions.