Immobilier locatif
L’immobilier locatif demeure l’un des investissements préférés des Français. Il représente une opportunité unique de bâtir un patrimoine solide tout en bénéficiant de revenus réguliers provenant des loyers perçus. Par ailleurs, cet investissement offre une stabilité et une sécurité financière appréciables, renforçant ainsi son attractivité auprès des investisseurs.
Rendement moyen annuel : 5 %
Horizon de détention : 15 ans
Placement minimum : 40 000 €
Capital investi jusqu'à la revente
Les informations suivantes ne doivent en aucun cas être considérées comme un conseil en investissement ou une incitation à l’achat, à la vente ou à la participation à une stratégie d’investissement. Les informations fournies ici ne constituent pas des conseils fiscaux ou juridiques. Tout investissement comporte des risques, y compris la possibilité de perte en capital. La valeur de votre investissement peut fluctuer et les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Plus d’informations.
Description détaillée
En acquérant des biens immobiliers, les investisseurs constitue progressivement un portefeuille de propriétés, augmentant ainsi la valeur de leur patrimoine au fil du temps. De plus, les biens immobiliers ont une tendance historique à prendre de la valeur avec le temps, offrant ainsi la possibilité de réaliser des plus-values lors de leur revente.
De plus, l’immobilier locatif permet également de bénéficier de revenus réguliers. Les loyers perçus des locataires constituent une source de revenu stable complémentaire. Ces revenus peuvent être utilisés pour rembourser les prêts hypothécaires, couvrir les frais d’entretien et de gestion des biens, voire même générer des bénéfices une fois toutes les dépenses déduites.
Par ailleurs, l’immobilier locatif offre une certaine stabilité et sécurité financière. Contrairement à d’autres types d’investissement plus volatils, l’immobilier tend à être moins soumis aux fluctuations du marché financier. De plus, les biens immobiliers constituent des actifs tangibles, ce qui confère une certaine sérénité d’esprit aux investisseurs.
La fiscalité de l’immobilier locatif, qu’il soit meublé ou non, peut être avantageuse avec une gestion administrative optimale. En déduisant les charges liées à la location telles que les intérêts d’emprunt, les travaux, les taxes foncières, etc., la fiscalité applicable aux revenus des loyers peut être réduite, voire nulle dans de nombreux cas.
En matière de succession sur les investissements immobiliers, plusieurs dispositifs fiscaux peuvent être utilisés pour réduire, voire éliminer, la fiscalité applicable. Parmi ceux-ci, on trouve notamment l’exonération partielle ou totale des droits de succession pour la résidence principale du défunt et les abattements avantageux sur les donations. Les structures comme les sociétés civiles immobilières (SCI) offrent également des avantages fiscaux pour la transmission du patrimoine. Il est donc recommandé de planifier sa succession dès que possible et d’être accompagné au quotidien sur toutes ces réflexions.
Investir dans l’immobilier offre la possibilité d’utiliser le crédit pour financer son projet, ce qui permet d’augmenter son pouvoir d’achat et de réaliser des investissements plus importants grâce à l’effet de levier du crédit.
De plus, si les taux d’intérêt baissent, il est envisageable de renégocier son prêt immobilier. Cela offre à un investisseur qui a souscrit un prêt à taux fixe la possibilité de négocier des conditions plus avantageuses avec sa banque. Cette démarche peut être bénéfique pour débuter la construction de son patrimoine dès que possible, sans attendre une baisse des taux.
Pour encourager l’investissement dans le secteur immobilier et promouvoir la construction de logements en France, l’État français a mis en place une multitude de dispositifs fiscaux applicables aux biens immobiliers. Il convient de les étudier au cas par cas en fonction de vos objectifs. Par exemple, le dispositif Pinel offre des réductions d’impôts aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf ou rénové à usage locatif, sous certaines conditions de loyer et de ressources des locataires. Dans les DOM-TOM, le dispositif Girardin favorise l’investissement dans le logement social outre-mer, octroyant des avantages fiscaux aux investisseurs impliqués dans la construction ou l’acquisition de logements sociaux. En outre, d’autres dispositifs, tels que le régime LMNP et le régime Malraux, offrent également des avantages fiscaux spécifiques pour l’investissement dans l’immobilier locatif ou la rénovation de biens immobiliers historiques.
Arkefact Investissement est à vos côtés pour vous accompagner dans toutes vos réflexions patrimoniales, en tenant compte de vos objectifs. Que vous envisagiez d’investir dans l’immobilier locatif, de bénéficier des dispositifs fiscaux disponibles ou d’explorer les opportunités de démembrement de propriété, notre équipe est là pour vous guider. Grâce à notre expertise et notre compréhension approfondie des différents dispositifs et stratégies d’investissement, nous vous aidons à prendre des décisions éclairées qui correspondent à vos objectifs financiers et à votre situation personnelle.
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